Türkiye’de ev yatırımı yapmak için doğru zaman mı?Türkiye’de Ev Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zamanda Mıyız, TRHPI Endeksi’nde 33 Puan Neden Önemli?
Bu endeks 33 puanın altına inmedikçe, yatırım amaçlı ev almam.
TRHPI endeksi son 3 ayda dolar bazlı %4,63 düştü, bu düşüş Mayıs 2023'den bu yana %13,50'ye dayandı.
Türkiye'de ev yatırımı yapmak için doğru zaman olup olmadığını ve TRHPI endeksinin 33 puan seviyesinin neden önemli olduğunu inceledik. Görüldüğü üzere, bu endeksi dolar bazlı incelemek yatırımcılar için oldukça önemlidir. Dolar kuru ve enflasyon gibi makroekonomik faktörler, Türkiye'deki emlak piyasasını doğrudan etkilemektedir. Bu nedenle, yatırımcıların bu faktörleri göz önünde bulundurarak bilinçli bir şekilde yatırım yapmaları önemlidir.
Geçmiş verileri incelediğimizde bu endekste 33 puanın yıllar boyunca aşılamadığını görüyoruz. Ancak Türkiye’nin politika faizini indirdiği sürecin ardından artan varlık enflasyonu ile birlikte 2010’dan bu yana endeksin ilk kez 33 puanı aştığına şahitlik ediyoruz. Bu endeksi inceleyerek ev fiyatları hakkında genel olarak ucuz ya da pahalı yorumu yapılabilir.
TCMB’nin 2021’in son çeyreğinde faiz politikasında değişikliğe gidip, faiz indirme sürecine girmesiyle birlikte bu endeksteki yükselişin ne kadar güç kazandığını görebilirsiniz. Güncel süreçte politika faizi %50’e kadar çıktı ve ev fiyatları hem dolar bazlı hem de lira bazlı düşmeye başladı. Faiz politikasının TRHPI’de önemini bir kez daha görmüş olduk.
Bu yorumum sadece yatırım aracı olarak ev düşünülüyorsa geçerlidir, Türkiye gibi yüksek enflasyona sahip ülkelerde ilk evinizi alacaksanız güzel fırsat yakaladığınızda değerlendirmekte fayda var.
Okuduğunuz için teşekkürler.
