Türkiye'de Ev Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zaman Mı?

TCMB Politika faizi %46'ya çıktı, kredi maliyeti çok yüksek, peki Türkiye'de ev yatırımı yapmak için doğru zaman mı?

Türkiye'de ortalama ev fiyatları son 12 ayda dolar bazlı %11,74 arttı, peki bu veriyi (TRHPI) TradingView'de ücretsiz bir şekilde takip edebileceğinizi biliyor musunuz?

1️⃣ Ev Fiyat Endeksini Takip Etmek

Süper grafikler ekranımızı açtıktan sonra sembol arama bölümüne “TRHPI” kodunu yazıyoruz.

Karşımıza Merkez Bankasından alınan aylık ev fiyat endeksi çıkacaktır. Burada ev fiyat endeksimizi TL bazlı görebiliriz, son 12 ayı incelediğimizde ise endeksin %28,49 yükseldiğine şahitlik ediyoruz.

2️⃣ Ev Endeksine Dolar Bazlı Bakmak

Bu defa sembol arama bölümüne tam olarak “TRHPI/USDTRY” kodunu yazıyoruz.

Bu sadece ev fiyat endeksini dolar bazlı olarak göreceğiz. Türk lirası gibi yüksek enflasyona sahip para birimleriyle satılan enstrümanların dolar karşısındaki performanslarını incelemek, yatırım yapmadan önce kontrol etmemiz gereken bir başka metrik.

Unutmamak lazım ki doların da bir enflasyonu var.

✅Sonuç

Artık ev endeksine hem Türk Lirası hem de Dolar bazlı bakmayı öğrendik.

TL bazlı olarak ev fiyatları düzenli olarak yükseliyor, ancak dolar bazlı baktığımızda ise endeksin an itibariyle 4,49 puanda olduğunu görüyoruz. Ancak Mart 2025'de endeksin dolar bazlı olarak tüm zamanlar rekorunu kırarak 4,70 seviyesine ulaştığını ve buradan bir düzeltmeye girdiğini görüyoruz.

Bana sorarsanız tarihsel olarak (jeopolitik, makroekonomik ve siyasi sebepleri kenara koyduğumuzda) endeksin 3,45 puanın üzerinde olduğu senaryoda konut yatırımı çok da mantıklı durmuyor. Zaten kira ve yatırım maliyeti arasındaki makas da bunu destekler nitelikte.

Okuduğunuz için teşekkür ederim 🙏