smlmmgl

AKSGY izlenme vakti gelmiş

Alış
BIST:AKSGY   AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
472 görüntülenme
13
AKSGY
Bir tepki yükselişi yapacağını öngörüyorum.
Şu an 1,80 .- Daha önce bir kaç kez zorladığı 2,12 .- ye kadar gidebilir. Takip edilebilir..
**
Peki neden öngörüyorsun..?
Hacim..... artı hacim..
Son 5 günde ki HACİM ARTISI
25/08/2021 121.534.-
24/08/2021 394.798.-
23/08/2021 42.163.-
20/08/2021 42.163.-
19/08/2021 51.827.-
**
SON BEŞ GÜN HACİM
25.08.2021 7.593.986,21 TL alışlar : 121,534.-TLönde..
24.08.2021 7.776.767,96 TL
23.08.2021 9.840.747,25 TL
20.08.2021 7.814.363,20 TL
19.08.2021 7.270.105,16 TL
**
BU BİLGİ YETMEZ , BAŞKA ;
BUGÜNDEN ALINTI:
Borsa İstanbul’da ağırlıklı olarak yabancı kurumsal yatırımcı işlemlerine aracılık eden kurumlardan derlediğimiz
verilere göre 24 Ağustos tarihinde bu kurumlar toplam 1.668 milyon TL alım, 1.754 milyon TL satım ile
''net 86
milyon TL satış'‘ gerçekleştirdi.
Hacim ve kademelere göre alım tarafında AKSGY dikkat çekerken, en çok satılan
hisselerde ise LKMNH , AKSUE , KLMSN öne çıkıyor.
**
BAŞKA İZLEMEM İÇİN NEDEN?
Hisse nisan 2021 den beri bir çizgi belirlemiş. Destek belirlemiş ve düşmemiş.
Bu çizgiye bakarsak diplerde..dESTEKTE...Pirimlenmemiş..Ve sağlam bir destek edinmiş.
**
Dibin dibi var ,ya daha düşer ise:
Hisse şu an 1,80 --
1,77.- 1,80.- alınıp 1,68 yada 1,75 SAT-OL (SAT-DUR ) OLUNABİLİR.
**
PEKİ ,BİRAZDA ŞİRKET HAKKINDA BİLGİ VER..
Halka açıklık oranı % 44
Şirketin 2.Çeyrek 2021 gelir tablosunda net satışları %149 oranında
artarak 70.89 milyon TL olarak gerçekleşti.
AMA
Satışlardaki artışa rağmen şirket bu çeyrekte 76.- milyon TL zarar açıkladı.
Şirketin net borcu geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %11
artarak 2.4 milyar TL seviyesine yükseldi.
**
EE ZARAR ETMİŞ..
Evet zarar etmiş ama zarar ciddi boyutta düşmüş.
Ayrıca Özkaynakları 3 milyar 555 milyon lira.
pd /dd de çok ucuz : 0,41
F/K zarar olduğu için yok.
Yani zarar zaten hissede fiyatlanmış.
**
Peki 3.çeyrek nasıl gelir bilançosu..?
Bence güzel gelir. Neden? Kapanma yani avm ler açık.Şu dönem in bilançosu gelecek.. Temmuz ağutos eylül yani
**
Ne iş yapıyor şirket?
Şirket avm satın alıyor..Kiraya veriyor..Salgın kirada sorun yaratınca,zarar oluşmuş..
**
SAYFASINDAN ALINTI:
Akiş GYO, 2011 yılında açılan Akbatı’nın yakaladığı önemli başarı sonrası, Akasya’nın 2014 yılında tamamlanması ile önemli bir projeye daha imza atmıştır. 2017 yılında SAF GYO ile birleşen Akiş GYO, bu birleşme ile birlikte gayrimenkul sektöründeki yerini bir kat daha sağlamlaştırmıştır.

Türkiye’deki gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri arasında bir ilki gerçekleştirerek, alışveriş merkezi yatırımlarına alternatif bir yaklaşımla cadde mağazacılığına yönelen Akiş GYO, Bağdat Caddesi’nde yer alan projelerinin de tamamlanmasıyla nitelikli ve yüksek kira gelirli portföyünü çeşitlendirecektir. Akiş GYO, cadde mağazacılığındaki ilk işbirliğini Uşaklıgil Apartmanı için Beymen ile yapmış olup, ikincisini ise 2021 yılı başında kamuya açıklandığı üzere Boyner ile yapmak üzere sözleşme imzalamıştır.

Pandeminin hüküm sürdüğü 2020 yılı içerisinde Akiş GYO’nun önceliği portföyündeki operasyonel gayrimenkullerde sağlık ve hijyen koşullarını en üst düzeyde sağlayarak tüm paydaşlarının kendini güvende hissedeceği bir mekan ve hizmet sağlayıcısı olmak oldu. Bu aynı zamanda bu zor zamanlarda bile gayrimenkul varlıklarından maksimum verimi alabilmeye yardımcı oldu. Öte yandan pandemiye rağmen biraz yavaşlamış olsa da inşaat süreci devam eden yatırımlarının da en kısa sürede gelir yaratan konuma gelmesi için çalışmalar sürdürüldü. 2020 başında yapılan finansman bonosu ihracı ile bu yıl da sermaye piyasalarının kaynak çeşitliliği anlamında kullanıldığı bir yıl oldu. Öte yandan ana kreditörlerle yapılan görüşmeler neticesinde finansal borçların yaklaşık 2/3’ünün vadesini uzatarak ortalama borç vadesi önemli ölçüde artırıldı.
**
SAHİPLERİ KİMLERMİŞ PEKİ?
AKİŞ GYO A.Ş. ORTAKLIK YAPISI
Pay Sahibi........................................Sermaye Tutarı (TL) .................Oran%
Raif Ali Dinçkök................................119.596.189.-.............................14,86%
Akkök Holding A.Ş.............................118.039.924.-.............................14,66%
Alize Dinçkök Eyüboğlu........................71.754.796.-..............................8,91%
Emniyet Ticaret ve Sanayi A.Ş................65.669.730.-..............................8,16%
Nilüfer Dinçkök Çiftçi..........................65.593.125.-..............................8,15%
Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası (EBRD)...59.239.082.-..............................7,36%
Alina Dinçkök....................................45.661.756.-.................. ...........5,67%
Diğer..............................................259.445.394.-......................... ..32,23%
+
TOPLAM.............................................805.000.000.........................100,00%
**
ÖDENMİŞ SERMAYE :..................805 MİLYON
DEFTER DEĞERİ ......: 3 MİLYAR 555 MİLYON.-
PİYASA DEĞERİ ....:...1 MİLYAR 449 MİLYON..

HALKA AÇIK PİYASA DEĞERİ :637 MİLYON.
**
3 ,5 milyar defter değeri ve 1,5 milyardan işlem görüyor.
Ucuz değil mi?
Ayrıca yeniden gayrimenkullere değer tespiti yapıldığında ne kadar daha artabilir defter değeri?
**
Hisse mart 2020 de 1,34 .-ler de ,ekim 2020 de 3,91 lerde imiş.
şu an 1,80.-
Yaklaşık 3 kart artmış, sonra yarıya düşmüş. % 55 civarında düzeltme yapmış.
**
Hisse bedelli bölünmesini tamamlamış.
KAP ALINTI
..........................sermaye tavanı içerisinde çıkarılmış sermayesinin 554.699.850 TL'den 250.300.150 TL nakden artırılarak 805.000.000 TL'ye çıkartılmasına,.....
**
TAKRİBİ % 45 LERDE bedelli yapmış.
**
Yüksekten alanlarda vardır. Onlar şimdi küfrediyorlardır, düştü diye..
-- Evet ama 2,75 lerde grafik sat demiş. Onlar grafik takip etmemiş.
Peki maliyet nereden düşürülebilir?
--Buralar uygun gibi.. Alış ve satış olabilecek fiyatları üstte kendime yazdım.
**
BU FİRMADA FAİZ ÖDEMİŞ Mİ?
--Ödemiş. Türk şirketlerinin ana sorunu yüksek faiz.
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)..........90.874.929.-TL
Firma kapanmaya rağmen karlı ama
Finansman Gelirleri....................................90.646.594.-
Finansman Giderleri.................................-496.116.954.-
-
------------------------------------------------------
SONUÇ 406 MİLYON CİVARINDA FİNANSMAN GİDERİ VAR.
**
AL SAT TAVSİYESİ DEĞİLDİR.
Kendim ile araştırma sohbetidir.
İşlem aktif: EMA 5...: 1,81
EMA 20..: 1,82
EMA 50..: 1,85
EMA 100.: 1,96
EMA 200.: 2,13
ŞU AN.............. : 1,80
İşlem aktif: 2 liranın üzerine çıkıp kalabilir ise ..