深圳縮水第一的樓盤

在選擇大於努力的時代，買對房人生可以大躍升，但一旦押錯寶，不僅十年白乾，還有可能讓單車變成了廢鐵。

炒風越盛，泡沫越大，價值縮水就越猛。

最近，深圳縮水最猛的小區誕生了——八卦嶺宿舍。

當初升得有多猛，如今就跌得有多狠。

@格隆匯樓市曾經整理過2020年深圳升幅TOP40的小區，八卦嶺宿舍就以82.08%的升幅位居年度榜首。

但小區怎麼升上去，如今就怎麼跌回去。

在不久前，鯊魚以為腰斬已經是最大跳水，但現在有業主寧願虧損也要賣房，小區價格相比成交高峯迴撤超過70%。

2021年2月，八卦嶺宿舍約28平户型成交最高峯達到435萬，摺合單價約15.54萬/平，而今年1月10日成交一套32平户型，總價135萬，摺合單價約4.22萬/平，縮水幅度達72.84%。

雖然縮水幅度不及上升幅度，但成交價的基礎已經比當初上升幅度的基數低得多了。

不到5字頭的成交價，可能有人會覺得是個案，看看整個1月八卦嶺宿舍的成交單價，整體其實已經都回到了4字頭。

都説曾經的“殺豬盤”才是樓市最大的鐮刀，價值縮水幅度最大的能去到60%以上。

比如曾經的諾德假日花園，約48平户型，2021年2月左右，高峯時期成交單價可以達到17萬+/平，今年1月26日最新的成交單價已經不到10萬/平，縮水約44%；

再比如有拆遷概念的月亮灣花園，約89平户型，2021年2月左右，高峯期成交單價也可以達到約12萬+/平，今年1月8日最新成交單價已經跌到4.83萬/平，縮水約62%。

但這些小區如今在八卦嶺宿舍面前，卻是小巫見大巫。

可以説，只要把八卦嶺宿舍的縮水拎出來，已經哪個小區敢認“縮水第一”。

當初八卦嶺宿舍火爆的時候，身邊就有朋友看着一天一個價諮詢過要不要投資一套。

畢竟深圳作為一線超級城市，每年持續流入的人口，土地稀缺，GDP逐年增長，一切預期和數據都欣欣向榮。

更重要的是，全市場的資金都追着這個小區來買。

幾百萬的小户型，還是在福田和羅湖的接壤處，未來打造的紅嶺金融創新產業帶對標世界級金融街，被譽為深圳地理位置上的絕對黃金中軸，就連代理這個小區的中介，也咬咬牙跟風上了車。

所以當時朋友諮詢的時候，鯊魚第一反應就是不能盲目跟風。

因為八卦嶺當時的利好基本已經出盡，大行情火熱+八卦嶺舊改+學校規劃加持+新概念已經拉滿，舊概念還沒完全落實。

完全是不建議的。

八卦嶺宿舍之所以能夠勇奪當年升幅第一，也並不只有這些簡單因素，而是過去幾年，隨着市場和消息左腳踩着右腳逐步登天的結果。

從整個八卦嶺宿舍的升幅史來看，基本每一次上升都貫穿了2018年12月—2021年2月深圳樓市那幾年的升幅史，整體掛牌升幅甚至超過寶中、科技園和香蜜湖這些大熱的板塊。

八卦嶺宿舍第一波大升是從2019年底到2020年5月，成交價從約6.2萬/平升到了約9.5萬/平。

由於八卦嶺宿舍本身價格基數低以及户型足夠小，更容易成為炒作的標的。

整個八卦嶺宿舍非常多二十多平到五六十平的小户型，最小的16平，總價一百萬出頭到三百多萬不等，資金起步門檻低。

再加上這個階段，當時炒房風氣正盛，一大羣資金不多的投資客正在四處尋找機會，而八卦嶺宿舍總價又低概念又足，於是吸引了一大批炒房客，短短數月便把八卦嶺宿舍從6萬+/平拉到了10萬+/平。

八卦嶺宿舍的第二波升幅是在2020年7月後。

當年7月恰逢福田教育局突然宣佈周邊學校將更名，引進名校集團，被外界普遍看好，於是八卦嶺宿舍便從不到10萬/平的價格，兩個月後迅速升到了13萬+/平，個別户型甚至掛盤報價報到了約16萬-18萬/平。

如果不是當時出台市場調整政策，恐怕還不止這個數據，但最終在2021年參考價推出後最高成交價定格在了15萬+/平。

隨着時間的推移，熱度慢慢消退，概念紛紛出盡，市場逐漸迴歸理性，八卦嶺宿舍便開始出現轉折。

2021年2月8日二手房參考價推出後，當年年底八卦嶺宿舍27平户型總價回落至220萬，單價回落到約7.9萬/平；

到了2023年年中八卦嶺宿舍開始出現185萬，28.57平的撿漏報價，同年年底28平户型已經報出了白菜價165萬，摺合單價約5.89萬/平。

原本以為5字頭的價格已經到了底部，沒承想今年1月小區又再次集體創下新低，依舊沒有止跌反彈的跡象，最低成交價出現4.22萬/平的水平。

如果按照這個趨勢，小區破“3字頭”的水平也不是不可能。

如果價格破“3”，你們會出手抄底嗎？

作者 | 醉酒大鯊魚