Konut fiyatları ile ilgili bir incelemeİncelediğimiz grafik aylık konut fiyat endeksinin dolara göre değişimi grafiği. Grafiğimiz logaritmik.
Bunun da grafiği olur mu demeyin, oluyor :)
Kısaca özetlersek 2019 dan beri ev fiyatlarının önce usd ile paralel bir salınımda pozitif ayrışmasını görürken Ocak 2022 ile emlak balonunun harekete geçtiğini gözlemliyoruz. Dolar yatay seyrini korurken emlak fiyatları %165 oranında pozitif ayrışmış görünüyor.
Burada dolar üzerindeki baskıdan ötürü fark oluştuğunu söyleyenler olabilir ancak doların da %165 oranında baskılandığını söylemek mantıksız olur.
Bu tabloya göre emlak balonunun düzeltme vakti gelmiş duruyor. İndikatörler aşırı fiyatlama bölgesindeler. Beyaz ile çizdiğim şekilde bir geri çekilme olabilir bu da emlak fiyatlarında %25 cıvarında bir geri çekilme olabileceği anlamına geliyor.
Emlak stoğunun azlığı konusunu fiyatların yüksekliği için bir argüman olarak sunmak pek tutarlı bir argüman değil, konut stoğumuz aniden 2019 itibariyle azalmadı, özellikle büyük şehirlerde konut stoğu hep az ancak böyle fiyatlamalar yaşanmadı, bu kronikleşmiş sorun yeni oluşmadı.
Şahsi görüşüm hem kiralarda, hem konut fiyatlarında ciddi bir şişiklik var. Umarım maaşlarıyla kiralarını ödemekte zorluk çeken çekirdek aileler bir nebze nefes alabilirler, zira şartlar herkesin nefesini kesiyor.
Paylaşımlarım yatırım tavsiyesi değildir, lütfen kendi incelemelerinize göre kararlar veriniz.
