Инвест идея с горизонтом год - полтора.

5 May

Приветствую

На рынке недвижимости сложилась сложная ситуация. Основным драйвером роста последние годы у нас было ипотечное плечо с дешевым процентом. Именно в этот момент начали разгонять цены, спекулятивные сделки с недвижимостью доходили до 50-70% профита в определенный момент. Такой разгон цен не нравился ЦБ РФ, о чем было не однократно сказано. И как итог строительный сектор внес весомый вклад в инфляционный скачек который у нас наблюдается.

Борьба с инфляцией привела к высоким ставкам, 16% на данный момент и ужесточение льготных программ ипотечного плеча. Такой процесс начал приводить к сокращению кредитования. На данный момент это сокращение не значительное, это связано с тем что вымываются с рынка все мелкие и дешевые лоты, а именно студии и однокомнатные квартиры. И главным стимулом поддержки продаж выступает сейчас слухи о скором значительном сокращении льготного кредитования. Все пытаются запрыгнуть в последний вагон, а застройщики снять последние сливки задирая цены. Полагаю, что сокращение будет с вероятностью 95%. Это будет несомненный негатив для застройщиков и приведет к падению акций. Отчеты третьего квартала будут ожидаемо нейтральными или негативными, тогда как второй квартал может быть положительным на фоне разгона слухов о закрытии льготного кредитования.

Другая сторона высокой ставки это депозиты, которые растут и растут. В том году было 28 триллионов, на конец марты уже 46 триллионов, к концу года будет под 55 триллионов. На данный момент банки предлагают уже 17% и 18% годовых. Такие ставки по депозиту косвенно говорят нам о не скором снижении ставки и являются крайне привлекательными для физлиц.

Как только ЦБ начнет уменьшать процентные ставки, так деньги начнут поступать в экономику и параллельно уменьшится процент ипотечного плеча. Полагаю, что львиная доля депозитов перейдет в бетон. Именно это денежное движение приведет к значительному росту продаж квадратных метров и выдающимся отчетам застройщиков.

Но и на резкое уменьшение ставки надеяться не стоит. ЦБ РФ понимает, что резкое уменьшение приведет к очередному скачку инфляции и резкому росту цен с которым они ведут борьбу. Потому как в этом случае мы получим резкий отток с депозитов в экономику и мгновенную инфляцию еще большего масштаба.

Полагаю, что будет правильным дождать значительного сокращения льготного ипотечного кредитования и начинать подбирать акции застройщиков небольшими долями при каждой коррекции. До первого снижения ставки ЦБ можно пополнять портфель. Фиксация предполагается на шикарных отчетах застройщиков на фоне значительного снижения ставки и уменьшения депозитной базы.

Свою стратегию планирую реализовывать на ГК Самолет. Довольно большая сеть и не плохие показатели компании могут дать в дальнейшем хороший рост. Ниже 3300 начну добавлять небольшими долями в портфель.

Лайки и комментарии приветствуются.

15 May

Not

Пока идет плавное снижение.
Напомню - основное негатив для застройщиков будет закрытие части программ по льготной ипотеке.

30 May

Not

Дошли до первой зоны покупок которые я указывал.
Набирать не стал. Пересмотрел цели, полагаю может получиться набрать в районе уровня 2800 - 2900. Пока наблюдаю за движение вниз.