U.S. Midwest Domestic Hot-Rolled Coil Steel (CRU) Index FuturesCOMEX
Açıklama
⋅
inşaat maliyetleri güncel maliyetin 5x katına cıkabilir küresel para bolluğu dönemi dönüldüğünde inşaat maliyetleri güncel maliyetin 5x katına çıkma ihtimali vardır şuanki maliyet yaklaşık m2 ücreti 5000-10000 tl civarı dönüyor toprak pay hakkı dahil dolar cinsinden 5x i görecekse tl değer kaybetmese bile en kötü ev maliyeti yine 25000-50000 tl civarını görebilir böylelikle 100m2 lik ev daha anahtar teslim hale geldiğinde 2.5 milyon tl sadece maliyeti ve mütahit %30 kar payı koyduğunda 3.3 milyondan aşağı ev kalması zor ihtimal şuanki ev alınmazcılara bakmayın bugün 0 ev alacaksanız m2 ücreti 10.000 tl altı evleri rahatlıkla alın bulabilirseniz tabi ev yaşına görede hesaplamak kolay ömür =x güncel yaş=y maximum ev maliyeti= t m2=m ((x-y)/x)*t*m 0-25 yıl ömür bitcek eve ev 5 yaşındaysa ((x-y)/x)*t= ((25-5)/25)*10.000*100 =750.000 tl güncel fiyatlarda eğer 100 m2 ev 750 bin tlye bulabiliyorsanız kelepirdir alınır ama bu devirde bu fiyatlara ev bulmak zor
Evler komple demirden yapılmıyor. Toplam inşaat maliyetinde, beton ve demir oranı toplam %20'dir.
mehmetpirrr
⋅
@ERENEREN35, katılıyorum daha detaylı bilgiye girelim o zaman bir inşaat raporuna göre Projelendirme 1,69 % Şantiye Kurulumu 0,64 % Hafriyat 8,4 % İş makineleri 0,57 % Beton Demir 21,09 % Su yalıtımıve Drenaj 0,74 % Duvar 2,3 % Çatı 2,51 % Asansör 1,34 % Dış cephe 3,21 % Isıtma ve Soğutma 3,47 % Şap 0,69 % Seramik 3,54 % Mermer 1,61 % Elektrik 8,42 % Sıva ve Boya 4,36 % Alçıpan 2,66 % Pencere 4,44 % Parke 5,87 % Kapılar 3,1 % Ahşap İşlerive Dolap 6,79 % Ankastre 2,32 % Ortak Alanlar ve Havalandırma 1,58 % Balkon ve Korkuluk 1,34 % Peyzaj 1 % demir 5x yaparken diğer ürünler yerinde durmaz burada düz mantık hesaplıyorum